Odpovede pred prvým rozhodnutím.

Začíname úvodnou konzultáciou, kde si prejdeme vašu situáciu, cieľ a časový plán. Následne pripravíme ocenenie, odporúčanie predajnej stratégie, prezentáciu nehnuteľnosti, obhliadky, komunikáciu so záujemcami, rezervačný proces, právny servis a odovzdanie.

Predaj

Hodnotu neurčujeme iba podľa inzercie. Posudzujeme lokalitu, technický stav, dispozíciu, štandard, dostupnosť služieb, aktuálny dopyt a porovnateľné ponuky či transakcie v danej oblasti. Výsledkom je realistické cenové rozpätie a odporúčanie, ako s cenou pracovať.

Cena

Ideálne je pripraviť list vlastníctva, dostupnú projektovú dokumentáciu, informácie o rekonštrukciách, energiách, správcovi, nákladoch a prípadných ťarchách. Zároveň odporučíme úpravy priestoru, upratanie detailov, fotografovanie a spôsob prezentácie.

Príprava

Áno. Pri citlivých nehnuteľnostiach alebo klientskych situáciách vieme pracovať bez verejnej inzercie, s vybraným okruhom preverovaných záujemcov a kontrolovaným zdieľaním informácií. Tento postup je vhodný najmä pri prémiových alebo osobne citlivých predajoch.

Diskrétnosť

Áno, ak je použitý rozumne. Home staging nemusí znamenať veľké investície. Často stačí upraviť svetlo, poriadok, rozmiestnenie nábytku, textílie a vizuálne detaily tak, aby kupujúci rýchlejšie pochopil potenciál priestoru.

Prezentácia

Predaj koordinujeme tak, aby právne kroky nadväzovali na obchodný proces. Zmluvnú dokumentáciu, úschovu kúpnej ceny, návrh na vklad a súvisiace úkony riešime v spolupráci s odborníkmi tak, aby bol priebeh bezpečný pre predávajúceho aj kupujúceho.

Právny servis

Financovanie kupujúceho sledujeme už počas vyjednávania. Dôležité je nastaviť rezervačnú zmluvu, termíny, znalecký posudok, bankové podmienky a čerpanie tak, aby predávajúci rozumel rizikám a mal jasný časový rámec.

Hypotéka

Áno. Pri prenájme riešime nastavenie ceny, prezentáciu, výber vhodného nájomcu, obhliadky, nájomnú zmluvu a odovzdanie nehnuteľnosti. Dôraz dávame na preverenie záujemcu a jasné pravidlá už od začiatku.

Prenájom

Úpravy odporúčame vtedy, keď majú jasný vplyv na atraktivitu alebo cenu. Môže ísť o drobné opravy, maľovanie, vyčistenie pozemku, úpravu záhrady, staging alebo odstránenie vizuálnych nedostatkov. Nerobíme zásahy, ktoré sa pri predaji pravdepodobne nevrátia.

Zhodnotenie

Úvodná konzultácia je nezáväzná. Slúži na pochopenie vašej situácie, základné posúdenie nehnuteľnosti a odporúčanie ďalšieho postupu. Presný rozsah spolupráce a odmena sa nastavujú podľa typu služby a náročnosti prípadu.

Konzultácia