Nie každá investícia do nehnuteľnosti sa vráti. Ukážeme vám, ktoré úpravy pred predajom alebo prenájmom zvýšia hodnotu najviac a s akou návratnosťou môžete počítať. Od drobných úprav po väčšie rekonštrukcie navrhneme postup, ktorý dáva ekonomický zmysel práve pre vašu nehnuteľnosť.
Pravidlo, ktoré platí takmer vždy: najlepšiu návratnosť majú lacné a viditeľné veci. Vymaľovanie do neutrálnej farby, výmena starých svietidiel a batérií, dotesnenie okien, vyčistené škáry, opravené kľučky a dvere, ktoré nedrhnú. Sú to zásahy za stovky eur, ktoré menia prvý dojem - a prvý dojem je to, za čo kupujúci platí.
Naopak, veľké rekonštrukcie tesne pred predajom sa vracajú len zriedka. Nová kuchyňa na mieru sa do ceny premietne z časti a s vysokou pravdepodobnosťou nezodpovedá vkusu toho, kto byt kúpi. Výnimkou sú stavy, ktoré kupujúceho priamo blokujú: nefunkčná elektroinštalácia, zatekajúca strecha, plesne alebo chýbajúca kolaudácia. Tie treba riešiť, lebo bez nich časť kupujúcich nedostane hypotéku a vy prídete o polovicu trhu.
Preto začíname obhliadkou a jednoduchou tabuľkou: čo úprava stojí, koľko pridá k dosiahnuteľnej cene a ako rýchlo sa dá stihnúť. Niekedy z nej vyjde, že najlepším riešením je nerobiť nič a predať nehnuteľnosť tak, ako je - s cenou nastavenou na stav. Aj to je legitímny výsledok a povieme vám to na rovinu.
Ak sa pre úpravy rozhodnete, nezostanete na to sami. Máme overených remeselníkov, s ktorými dlhodobo spolupracujeme, vieme zastrešiť koordináciu prác aj následnú prípravu na fotenie a obhliadky.
