Predaj nehnuteľnosti je proces, kde na detailoch záleží najviac. Pripravíme nehnuteľnosť na trh, nastavíme správnu cenu podľa aktuálnych dát z okolia a odprezentujeme ju kupujúcim tak, aby vynikli jej silné stránky.
Počas celého priebehu máte jednu kontaktnú osobu, ktorá rieši obhliadky, vyjednávanie aj kompletnú zmluvnú agendu. Cieľom je najlepšia možná cena v rozumnom čase a bez stresu na vašej strane.
Začíname cenou, pretože prvé dva týždne na trhu rozhodujú o celom predaji. Nadhodnotená ponuka vyzbiera najviac záujemcov práve vtedy, keď je najčerstvejšia - a odradí ich. Po mesiaci bez obhliadok už kupujúci inzerát preskakujú a jediná cesta späť vedie cez znižovanie ceny, ktoré signalizuje, že s nehnuteľnosťou je niečo v neporiadku. Preto cenu staviame na reálne uzavretých predajoch porovnateľných bytov a domov v okolí, nie na tom, čo si za svoje nehnuteľnosti pýtajú susedia.
Druhá polovica práce je prezentácia. Kupujúci si dnes vyberá na mobile a o tom, či na inzerát klikne, rozhoduje prvá fotografia. Nehnuteľnosť preto pripravíme, nafotíme za denného svetla, doplníme pôdorys a video a inzerujeme cielene tam, kde sa reálne pohybuje dopyt po vašom type nehnuteľnosti. Obhliadky vediem osobne - viem, na čo sa kupujúci pýtajú a ktoré námietky treba vyriešiť skôr, než sa z nich stane dôvod na odchod.
Poslednú fázu väčšina ľudí podceňuje, hoci práve tam vznikajú najväčšie riziká. Kupujúceho a jeho financovanie preveríme skôr, než rezervujeme, kúpnu cenu odporúčame držať v notárskej úschove alebo vinkulácii, a zmluvy pripravuje spolupracujúci advokát. Vy podpisujete, my strážime termíny, kataster aj odovzdanie s odpočtom energií.
