Ocenenie nehnuteľnosti vám dá jasnú predstavu o jej trhovej hodnote. Vychádzame z reálne uzavretých predajov v okolí, stavu nehnuteľnosti a aktuálneho dopytu. Výsledkom je prehľadný podklad, ktorý využijete pri predaji, dedičstve, vyporiadaní alebo pri rokovaní s bankou.
Rozdiel medzi inzerovanou a dosiahnutou cenou býva citeľný a práve on rozhoduje. Ceny z inzerátov ukazujú, čo si predávajúci prial - nie to, čo kupujúci naozaj zaplatil. Preto pracujeme s uzavretými obchodmi za posledné mesiace a porovnávame nehnuteľnosti, ktoré sú vašej skutočne podobné: rovnaká lokalita, dispozícia, poschodie, orientácia aj stav.
Do hodnoty vstupujú aj veci, ktoré tabuľka nezachytí. Rekonštrukcia stará pätnásť rokov sa počíta inak než minuloročná. Byt na prízemí s oknami do rušnej ulice sa predáva iným tempom než rovnako veľký byt o tri poschodia vyššie. Dom bez kolaudácie alebo s nezapísanou prístavbou má zúžený okruh kupujúcich, lebo naň banka požičia ťažšie. Tieto veci pri obhliadke vidíme a v odhade ich pomenujeme.
Výstupom je podklad, s ktorým sa dá pracovať: rozpätie trhovej hodnoty, porovnateľné predaje, na ktorých stojí, a odporúčaná vstupná cena, ak sa rozhodnete predávať. Súčasťou je aj odhad, ako by cenu ovplyvnili konkrétne úpravy - čiže či sa vám oplatí do nehnuteľnosti pred predajom ešte investovať.
