Rady a tipy
Ako nastaviť správnu cenu nehnuteľnosti
1 min čítania
Cena je prvé, čo kupujúci vyhodnotí, a často jediné, podľa čoho sa rozhodne ponuku otvoriť. Príliš vysoká cena odfiltruje záujemcov ešte pred obhliadkou, príliš nízka zbytočne odkrojí z výnosu.
Z čoho vychádzame
Reálnu hodnotu neurčíme z inzerátov konkurencie – tie ukazujú, za koľko sa ponúka, nie za koľko sa predalo. Pracujeme s uzavretými transakciami v lokalite, technickým stavom, dispozíciou a aktuálnym dopytom.
- porovnateľné predaje v okolí za posledné mesiace
- stav nehnuteľnosti a nutné investície
- dostupnosť služieb, dopravy a občianskej vybavenosti
- sezónnosť a počet konkurenčných ponúk
Prečo sa neoplatí „skúsiť vyššiu cenu“
Ponuka má najväčší dosah v prvých dvoch týždňoch. Ak je v tom čase precenená, minie si najsilnejšie publikum a ďalšie znižovanie ceny už pôsobí ako signál, že s nehnuteľnosťou niečo nie je v poriadku.
